Недостатки и преимущества ипотекиОсновным достоинством ипотеки можно назвать то, что, вместо того, чтобы много лет копить нужную сумму на приобретение жилья, у вас есть возможность прямо сейчас жить в новом доме (квартире). Самое важное, что жилье, приобретаемое в ипотеку, сразу становится вашей собственностью. В новом доме сразу после оформления сделки может зарегистрироваться заемщик и члены его семьи. Все риски, такие как: утрата прав собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потеря заемщиком трудоспособности при ипотечной сделке обязательно страхуются. Также ипотека предоставляет еще ряд преимуществ: налоговый вычет, который понижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет выплачивать подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья в ипотеку, а также с начисляемых на нее процентов; продолжительный срок ипотечного кредита делает ежемесячные выплаты по ипотеке не слишком обременительными для заемщика и его семейного бюджета. Также в некоторых регионах существует социальная ипотека для некоторых категорий граждан. Основным недостатком ипотеки для многих потенциальных ипотечных заемщиков является существенная переплата за квартиру, которая может достигать 100 и более процентов от стоимости приобретаемого в ипотеку жилья. Эта переплата по ипотеке состоит из процентов по ипотечному кредиту, а также стоимость ежегодного обязательного страхования рисков. Помимо этого, при получении ипотечного кредита приходится нести еще и дополнительные расходы, в которые входят оплата услуг оценщиков жилья и нотариальных услуг, оплата банку за рассмотрение заявки на ипотечный кредит, сборы за ведение ссудного счета и т.д. В сумме все дополнительные расходы могут достигнуть до 10% от первоначального взноса на приобретаемое в ипотеку жилье. Еще одним значительным отрицательным моментов в ипотеке для многих является довольно большое количество требований от ипотечных банков к заемщикам: подтверждение доходов различными документами, регистрация и российское гражданство, длительный стаж работы на последнем месте, положительная кредитная история, необходимость представлять поручителей по ипотечному кредиту и т.п. Тем не менее, любой желающий улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки может подобрать себе достойное предложение, которое будет идеальным компромиссом достоинств и недостатков ипотеки. |