Покупатели элитного жилья в Москве стали реже брать ипотеку

20 ноября 2019

Покупатели элитного жилья в Москве стали реже брать ипотеку

Тогда каждая третья сделка сочеталась с заключением договора на ипотеку. С тех пор доля премиальных объектов, которые покупаются в кредит, стала намного меньше

Покупатели элитного жилья в Москве стали реже брать ипотеку

 Статистика трех кварталов 2019 года показывает, что 27% жилья в элитном и премиальном сегментах покупается на заемные средства. Но этот показатель отражает средний результат за весь исследуемый период. Как установили специалисты Insigma Group, реализующей клубный дом премиум-класса NV 9, в ежемесячном выражении спрос на высокобюджетную ипотеку последовательно снижается.

 
За три квартала текущего года в московских новостройках, которые относятся к элит- и премиум-классу, было зарегистрировано немногим менее 500 ипотечных сделок, что составляет 27% от общего количества реализованных лотов. Пиковый показатель был зарегистрирован в марте, когда каждая третья сделка сопровождалась заключением ипотечного договора. С того времени доля высокобюджетных лотов, покупаемых в кредит, значительно уменьшилась. В мае она составляла 28%, в июле — уже 24%. К сентябрю был достигнут годовой минимум — 21%.
 
Однако, по мнению директора по маркетингу компании Insigma Group Кирилла Бортова, данную тенденцию не следует воспринимать в качестве кризисного явления. «Скорее это признак постепенно накапливаемого отложенного спроса на ипотечные продукты. В течение года банки серьезно понизили кредитные ставки и делали заявления, из которых следовало, что этот курс продолжится и в дальнейшем. Соответственно, потенциальные покупатели, которые, возможно, уже выбрали подходящий объект, решили отложить сделку в ожидании более выгодных условий по ипотеке». Вместе с тем, эксперт находит данную тактику далеко не безупречной. «По мере приближения проекта к сдаче стоимость жилья в нем будет расти. Так, в NV 9 квадратный метр подорожал за год на 7%. И этот рост в несколько раз может превысить выгоду от применения более низкой ипотечной ставки. К тому же застройщики по договоренности с банками часто предоставляют состоятельным клиентам привилегированные условия кредитования. Поэтому откладывать сделку в расчете на дополнительную выгоду нецелесообразно», — добавляет Бортов.
 
Из примерно 50 проектов в трети не зафиксировано ни одной ипотечной сделки за период с января по сентябрь 2019 года. Еще по 16 адресам количество квартир или апартаментов, купленных в кредит, ограничивается тремя лотами. На долю семи самых крупных комплексов приходится 74% от общего количества продаж с участием заемных средств. Четыре из них базируются в Пресненском районе, по одному в районах Очаково-Матвеевское (ЗАО), Хорошевский (САО) и Марьина Роща (СВАО).
 
Востребованность банковского финансирования при покупке дорогой недвижимости заметно варьируется в зависимости от локации. Если в ЦАО доля ипотечных сделок равняется 25%, то за его пределами поднимается в среднем до 30%. Среди центральных районов по уровню спроса на кредитную недвижимость лидирует Басманный. 39% местных сделок осуществляется с привлечением заемных финансов. Пресненский район, в границах которого сосредоточена наиболее крупная выборка, занимает по этому показателю второе место с результатом в 28%.
 
Причем по одному из адресов доля покупателей-ипотечников доходит до 51%. Замыкает топ-3 район Якиманка, где 27% высокобюджетной недвижимости реализуется в кредит.
 
В остальных пяти районах ЦАО значения по данному параметру намного ниже средних по сегменту. Так, в Замоскворечье и Хамовниках доля ипотечных лотов опускается до 19%. При этом в Замоскворечье рынок высокобюджетного жилищного кредитования исчерпывается всего 6 сделками, а в Хамовниках десять комплексов дали 39 сделок. В новостройках Мещанского, Таганского и Тверского района было оформлено в совокупности лишь девять ипотечных договоров. В четырех из шести проектах Тверского района покупатели ни разу не воспользовались помощью банков. В районах Красносельский и Арбат подобных сделок также не было.
 
Основными игроками в высокобюджетном сегменте ипотечного рынка являются ВТБ, Сбербанк, «Альфа-Банк» и «Газпромбанк». «Застройщики стремятся сотрудничать, прежде всего, с лидерами рынка, которые часто адаптируют свои продукты для покупки премиальной недвижимости. Так, в премиальном доме NV 9 “СМП Банк” предлагает кредиты суммой до 100 млн рублей для собственников бизнеса. У “Росбанка” есть специальная линейка, предполагающая ставку от 8,74% годовых при первом взносе от 20%. ВТБ проводит акцию для покупателей, которые выбрали квартиру площадью от 100 кв. м. Для них предусмотрена ставка от 8,9% с периодом платежа до 30 лет», — рассказывает Кирилл Бортов.

ЕЩЁ МАТЕРИАЛЫ ИЗ РАЗДЕЛА Ипотека

14 января 2020Опубликован список банков, выдающих «дальневосточную ипотеку» под 2%

Опубликован список банков, выдающих «дальневосточную ипотеку» под 2%

С февраля все 14 банков, участвующих в программе "Дальневосточная ипотека", начнут выдавать льготные кредиты на приобретение или строительство жилья под 2% годовых. Уже сейчас в рамках программы работают Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский и Дальневосточный банки, а также Дом.рф ...

Россиянам с детьми захотели выдавать ипотеку на выгодных условиях

Россиянам с детьми захотели выдавать ипотеку на выгодных условиях

«В случае принятия, законопроект позволит семьям, имеющим соцподдержку государства, снизить затраты на обслуживание кредита», - подчеркнула И.Яровая ...

23 декабря 2019Сбербанк предоставил возможность рефинансирования кредитов онлайн

Сбербанк предоставил возможность рефинансирования кредитов онлайн

Теперь клиенты Сбербанка, оформившие ипотеку, смогут рефинансировать жилищный займ в режиме реального времени. Речь идет о рефинансировании ипотеки, оформленной в стороннем кредитном учреждении, говорится в сообщении крупнейшего российского госбанка ...

Летом в России планируют ужесточить выдачу ипотеки

Летом в России планируют ужесточить выдачу ипотеки

В России с 1 июля планируют ужесточить для банков процедуру выдачи ипотеки. Речь идет о введении дифференцированных надбавок к коэффициентам риска по жилищным кредитам ...

16 декабря 2019ВТБ начнет выдавать ипотеку под 2% годовых на Дальнем Востоке

ВТБ начнет выдавать ипотеку под 2% годовых на Дальнем Востоке

Льготную дальневосточную ипотеку под 2 процента годовых смогут позволить не все молодые семьи. Одно из условий кредита - первоначальный взнос не менее 20% ...

Набиуллина назвала сроки снижения ставок по ипотеке

Набиуллина назвала сроки снижения ставок по ипотеке

"Ставки по ипотеке в ближайшем будущем могут быть снижены до 7-8%". Такой прогноз дала глава Центробанка Эльвира Набиуллина ...




Кредит

14 января 2020Банкрота вирус: число несостоятельных россиян резко выросло

Банкрота вирус: число несостоятельных россиян резко выросло

Теперь начать процедуру банкротства может любой человек, задолженность которого достигла полумиллиона рублей, а задержка платежей по кредиту превысила 90 дней. ...

Более 60% желающих взять кредит получили отказ от банков

Более 60% желающих взять кредит получили отказ от банков

С этим столкнулись больше половины подававших заявки. Доля одобренных кредитных заявок упала до минимума за два года, пишет газета РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй ...

23 декабря 2019Стали известны самые закредитованные в России регионы

Стали известны самые закредитованные в России регионы

Стало известно о том, какие российские регионы являются наиболее закредитованным ...

Россельхозбанк предлагает новогодние ставки на потребительские кредиты

Россельхозбанк предлагает новогодние ставки на потребительские кредиты

В пресс-центре Россельхозбанка сообщили о понижении ставок в сегменте ипотечного рефинансирования. Соответствующее заявление кредитное учреждение опубликовало в минувший четверг. Ставки снижены в рамках акции с названием «Не переплачивай» ...

Россияне начали брать микрозаймы на празднование Нового года

Россияне начали брать микрозаймы на празднование Нового года

В преддверии Нового года по стране увеличилось количество обращений за кредитами в микрофинансовые организации ...

20 ноября 2019Россияне стали реже выплачивать кредиты досрочно

Россияне стали реже выплачивать кредиты досрочно

По информации НБКИ, обычно быстрее графика россияне закрывают автокредиты — выплаты раньше по ним фиксируются чаще, чем по другим кредитам ...

Весь раздел "Кредит"



Читайте на форуме

Общайтесь на нашем форуме




Кредиты

Кредит (от лат. creditum - заём) - это общественные отношений, которые возникают между субъектами экономики по поводу движения стоимости, а также это взаимоотношения между кредитором и заёмщиком, либо движение ссуженной стоимости ...

Ипотека

Ипотека - одна из форм залога, по которой недвижимость находится в собственности заемщика, а кредитор при невыполнении должником своего обязательства приобретает право возместить долг за счет продажи заложенного имущества ...

 Кредитные карты

Кредитная карта - это карта выпущенная банком и предназначенная для операций, расчёты по которым происходят за счёт денежных средств, предоставляемых банком клиенту в рамках установленного лимита и в соответствии с условиями договора ...

Автокредит

Автокредит - это кредит, который выдается банками на приобретение новых транспортных средств иностранного или отечественного производства, а также подержанных (с пробегом) автомобилей ...