Покупатели элитного жилья в Москве стали реже брать ипотеку

20 ноября 2019

Покупатели элитного жилья в Москве стали реже брать ипотеку

Тогда каждая третья сделка сочеталась с заключением договора на ипотеку. С тех пор доля премиальных объектов, которые покупаются в кредит, стала намного меньше

Покупатели элитного жилья в Москве стали реже брать ипотеку

 Статистика трех кварталов 2019 года показывает, что 27% жилья в элитном и премиальном сегментах покупается на заемные средства. Но этот показатель отражает средний результат за весь исследуемый период. Как установили специалисты Insigma Group, реализующей клубный дом премиум-класса NV 9, в ежемесячном выражении спрос на высокобюджетную ипотеку последовательно снижается.

 
За три квартала текущего года в московских новостройках, которые относятся к элит- и премиум-классу, было зарегистрировано немногим менее 500 ипотечных сделок, что составляет 27% от общего количества реализованных лотов. Пиковый показатель был зарегистрирован в марте, когда каждая третья сделка сопровождалась заключением ипотечного договора. С того времени доля высокобюджетных лотов, покупаемых в кредит, значительно уменьшилась. В мае она составляла 28%, в июле — уже 24%. К сентябрю был достигнут годовой минимум — 21%.
 
Однако, по мнению директора по маркетингу компании Insigma Group Кирилла Бортова, данную тенденцию не следует воспринимать в качестве кризисного явления. «Скорее это признак постепенно накапливаемого отложенного спроса на ипотечные продукты. В течение года банки серьезно понизили кредитные ставки и делали заявления, из которых следовало, что этот курс продолжится и в дальнейшем. Соответственно, потенциальные покупатели, которые, возможно, уже выбрали подходящий объект, решили отложить сделку в ожидании более выгодных условий по ипотеке». Вместе с тем, эксперт находит данную тактику далеко не безупречной. «По мере приближения проекта к сдаче стоимость жилья в нем будет расти. Так, в NV 9 квадратный метр подорожал за год на 7%. И этот рост в несколько раз может превысить выгоду от применения более низкой ипотечной ставки. К тому же застройщики по договоренности с банками часто предоставляют состоятельным клиентам привилегированные условия кредитования. Поэтому откладывать сделку в расчете на дополнительную выгоду нецелесообразно», — добавляет Бортов.
 
Из примерно 50 проектов в трети не зафиксировано ни одной ипотечной сделки за период с января по сентябрь 2019 года. Еще по 16 адресам количество квартир или апартаментов, купленных в кредит, ограничивается тремя лотами. На долю семи самых крупных комплексов приходится 74% от общего количества продаж с участием заемных средств. Четыре из них базируются в Пресненском районе, по одному в районах Очаково-Матвеевское (ЗАО), Хорошевский (САО) и Марьина Роща (СВАО).
 
Востребованность банковского финансирования при покупке дорогой недвижимости заметно варьируется в зависимости от локации. Если в ЦАО доля ипотечных сделок равняется 25%, то за его пределами поднимается в среднем до 30%. Среди центральных районов по уровню спроса на кредитную недвижимость лидирует Басманный. 39% местных сделок осуществляется с привлечением заемных финансов. Пресненский район, в границах которого сосредоточена наиболее крупная выборка, занимает по этому показателю второе место с результатом в 28%.
 
Причем по одному из адресов доля покупателей-ипотечников доходит до 51%. Замыкает топ-3 район Якиманка, где 27% высокобюджетной недвижимости реализуется в кредит.
 
В остальных пяти районах ЦАО значения по данному параметру намного ниже средних по сегменту. Так, в Замоскворечье и Хамовниках доля ипотечных лотов опускается до 19%. При этом в Замоскворечье рынок высокобюджетного жилищного кредитования исчерпывается всего 6 сделками, а в Хамовниках десять комплексов дали 39 сделок. В новостройках Мещанского, Таганского и Тверского района было оформлено в совокупности лишь девять ипотечных договоров. В четырех из шести проектах Тверского района покупатели ни разу не воспользовались помощью банков. В районах Красносельский и Арбат подобных сделок также не было.
 
Основными игроками в высокобюджетном сегменте ипотечного рынка являются ВТБ, Сбербанк, «Альфа-Банк» и «Газпромбанк». «Застройщики стремятся сотрудничать, прежде всего, с лидерами рынка, которые часто адаптируют свои продукты для покупки премиальной недвижимости. Так, в премиальном доме NV 9 “СМП Банк” предлагает кредиты суммой до 100 млн рублей для собственников бизнеса. У “Росбанка” есть специальная линейка, предполагающая ставку от 8,74% годовых при первом взносе от 20%. ВТБ проводит акцию для покупателей, которые выбрали квартиру площадью от 100 кв. м. Для них предусмотрена ставка от 8,9% с периодом платежа до 30 лет», — рассказывает Кирилл Бортов.

ЕЩЁ МАТЕРИАЛЫ ИЗ РАЗДЕЛА Ипотека

4 декабря 2019Доля ипотечных заемщиков до 30 лет составляет 45-55%

Доля ипотечных заемщиков до 30 лет составляет 45-55%

Сегодня ипотека доступна людям со средним доходом, получающим зарплату в рублях. Кредиты в основном рублевые по ставке 9-11% ...

В России продали первую квартиру с использованием VR-очков

В России продали первую квартиру с использованием VR-очков

Стоит отметить, что «VR-ипотека» позволяет оценить все важные характеристики объекта, включая инфраструктуру и даже возможный дизайн комнат ...

Центробанк: достичь ипотечной ставки в 8% реально уже сейчас

Центробанк: достичь ипотечной ставки в 8% реально уже сейчас

В сообщении на сайте ЦБ, опубликованном 29 ноября, говорится, что средневзвешенная ставка по ипотеке на 1 ноября 2019 года снизилась на 0,28 процентных пункта ...

27 ноября 2019Сбербанк оценил долю воспользовавшихся спецусловиями по ипотеке для пенсионеров клиентов

Сбербанк оценил долю воспользовавшихся спецусловиями по ипотеке для пенсионеров клиентов

Жилищные кредиты оформляется на длительный срок, и часто заемщики выплачивают ипотеку уже после достижения пенсионного возраста ...

ЦБ обсудит с банками ужесточение выдачи ипотеки

ЦБ обсудит с банками ужесточение выдачи ипотеки

Но в части ипотеки должны сказать, что тоже наблюдается дифференциация риска и уровня долговой нагрузки, что, естественно, вполне очевидно", - пояснила глава департамента ...

ВТБ снизил ставки по ипотеке до 8,4%

ВТБ снизил ставки по ипотеке до 8,4%

"Для зарплатных клиентов: ставка по кредиту снижается до 8,9%, а по рефинансированию – до 8,8% (при первоначальном взносе от 10%)", - говорится в сообщении банка ...




Кредит

20 ноября 2019Россияне стали реже выплачивать кредиты досрочно

Россияне стали реже выплачивать кредиты досрочно

По информации НБКИ, обычно быстрее графика россияне закрывают автокредиты — выплаты раньше по ним фиксируются чаще, чем по другим кредитам ...

19 ноября 2019Подсчитано количество кредитов россиян

Подсчитано количество кредитов россиян

В Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) подсчитали, что четверть должников в стране просрочили выплаты более чем на 90 дней. При этом по сравнению с началом года число таких должников увеличилось на 4 процента ...

15 ноября 2019Банки захотели получать от россиян декларации о доходах

Банки захотели получать от россиян декларации о доходах

Банки обсуждают с ЦБ возможность позволить клиентам добровольно предоставлять декларации о доходах, сообщает РБК со ссылкой на источники. Таким образом кредитные организации ходят дополнить подход к расчету показателей долговой нагрузки (ПДН) заемщиков, от которых зависят условия выдачи кредитов ...

10% заемщиков после реструктуризации снова попадают в просрочку

10% заемщиков после реструктуризации снова попадают в просрочку

При этом 22% из них имеют кредит на автомобиль, 20% – на неотложные нужды, а 5,1% выплачивают ипотеку ...

11 ноября 2019Названа самая закредитованная часть россиян

Названа самая закредитованная часть россиян

22% россиян этой категории имеют автокредит. А каждый пятый из них выплачивает кредит на неотложные нужны ...

29 октября 2019ЦБ снова понизил ключевую ставку. Что будет с рублем, ипотекой и кредитами

ЦБ снова понизил ключевую ставку. Что будет с рублем, ипотекой и кредитами

Банк России в очередной раз снизил ключевую ставку: с семи до 6,5 процента. Это значит, что кредиты и ипотека подешевеют, но доходность вкладов тоже уменьшится ...

Весь раздел "Кредит"



Читайте на форуме

Общайтесь на нашем форуме




Кредиты

Кредит (от лат. creditum - заём) - это общественные отношений, которые возникают между субъектами экономики по поводу движения стоимости, а также это взаимоотношения между кредитором и заёмщиком, либо движение ссуженной стоимости ...

Ипотека

Ипотека - одна из форм залога, по которой недвижимость находится в собственности заемщика, а кредитор при невыполнении должником своего обязательства приобретает право возместить долг за счет продажи заложенного имущества ...

 Кредитные карты

Кредитная карта - это карта выпущенная банком и предназначенная для операций, расчёты по которым происходят за счёт денежных средств, предоставляемых банком клиенту в рамках установленного лимита и в соответствии с условиями договора ...

Автокредит

Автокредит - это кредит, который выдается банками на приобретение новых транспортных средств иностранного или отечественного производства, а также подержанных (с пробегом) автомобилей ...