Ипотечные каникулы способны существенно изменить финансовые параметры кредита — в том числе заметно увеличить и срок выплат, и общую сумму переплаты. Об этом сообщает «Фонтанка.Ру».
На наглядном примере видно, насколько серьёзными могут быть последствия: при кредите в 15 млн рублей на 30 лет под 12 % годовых каникулы продолжительностью три месяца, взятые через год после начала выплат, по простейшим расчётам увеличивают переплату на 43 млн рублей, а срок погашения — на 24 года. В итоге вместо изначально запланированных 30 лет и 40 млн рублей переплаты заёмщику может потребоваться уже 54 года и почти 97 млн рублей.
Чтобы не допустить столь резкого роста долговой нагрузки, банки после завершения каникул формируют для клиента индивидуальный график платежей. Он составляется так, чтобы ежемесячный платёж позволял не только покрывать начисленные проценты, но и постепенно гасить основной долг.
Однако у такого подхода есть обратная сторона: в первые месяцы после окончания каникул размер платежа будет выше обычного.
