В интервью для “Известий” глава департамента финансовой стабильности Центрального банка России, Елизавета Данилова, подчеркнула, что качество ипотечных кредитов существенно ухудшается, особенно у заемщиков, у которых более 80% дохода направляется на выплаты по долгу. Учитывая этот факт, ЦБ планирует получить право в 2024 году вводить количественные ограничения для банков, в том числе по выдаче ипотечных кредитов, возможно, касающихся первоначального взноса и срока кредита.
Рост срока кредита также несет риски, поскольку половина кредитов имеет плановый срок погашения, приходящийся на пенсионный возраст заемщика, представляя риски для обеих сторон – и для заемщика, и для банка.
Надбавки по риску, введенные для ипотеки, согласно ЦБ, эффективны, но менее действенны для банков с высоким капиталовложением. Центральный банк также выражает беспокойство относительно тенденции ипотечных заемщиков брать потребительские кредиты на первоначальный взнос, подчеркивая важность накопления первоначального взноса личными средствами.
Центральный банк также подчеркивает рост числа заемщиков с тремя и более кредитами и микрозаймами, что представляет риски для рынка ипотеки. В контексте льготных программ, ЦБ призывает к более адресной ориентации, например, в семейном плане, с упором на решение демографических проблем. Он также отмечает целесообразность сохранения льготных программ в регионах с низким проникновением ипотеки и недостаточной застройкой, где рентабельность проектов остается ниже. На текущий момент ЦБ не замечает новых массовых рисковых практик на рынке ипотеки, связанных с застройщиками.
