Эксперты прогнозируют снижение спроса на жилье в новостройках из-за введения новых ограничений в сфере льготного кредитования. Как минимум треть потенциальных покупателей квартир в новостройках Москвы отложат свои сделки до 2025 года, поскольку новые условия могут оказаться более сложными.
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов в девелоперской компании “А101”, утверждает, что год — это минимальный срок, который потребуется для того, чтобы клиент, взявший льготный ипотечный кредит, решился на увеличение первоначального взноса.
Ирина Доброхотова, основатель компании “Бест-Новострой”, также предсказывает снижение спроса, отмечая, что максимальный размер льготного ипотечного кредита, установленный в новых правилах, не представляет интереса для московского рынка, где средний размер жилищной ссуды уже превысил установленные ограничения.
Управляющий директор риелторской компании “Метриум” Руслан Сырцов подчеркивает, что новый лимит ипотечного займа недостаточен для покрытия половины стоимости московской квартиры. Это может повлечь за собой негативные последствия не только для сегмента комфорт-класса, но и для бизнес- и премиум-сегментов рынка.
Генеральный директор компании “ОМ Девелопмент” Александр Пахоленко высказывает мнение, что в случае существенного снижения спроса, возможно, потребуется продление программы льготной ипотеки для поддержки строительной отрасли. Минфин внес в правительство проект постановления о корректировке программы льготной ипотеки, включая рассмотрение возможности повышения первоначального взноса и ограничения максимального размера займа.
